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家を造るとき大切なのは、10年後20年後30年後・・・の自分の生活がどうなっているかを考えることだと思います。
家の中や庭先に、緑の樹木や花が咲き、自分の好きな場所で本を読んだり、好きな音楽を聴きながら生活する。
そうした潤いのある生活を守っていく器だと考えます。
時には難しい本とビル・エヴァンスやJ・コルトレーンそれともビートルズやS&G、カラヤンにベーム・・・？
でもやっぱりボニー・ハーマンの歌声、それともA.C.ジョビン。
後は、美味しいコーヒー？冷たいビール？ワイン？・・・。
この写真は、デンマークのHelsingörの街中で見かけた、潤いのある生活の断片です。
この窓を見た時、なぜか心温まりました。
そして幸せな家族の様子が目に浮かびました。
そしてナポリのブーゲンビリアは、街の景色を豊かにします。
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１．住まい造りに必要な経済性と快適性を比較するバロメーターを表示します。
1-1 ＣＡＳＢＥＥについて
CASBEE-すまい（戸建）※1を使用し、すまいの環境効率：エコ度＝BEE値を表示します。
1-2 次世代省エネ基準について
2.「Q値」＝熱損失係数※2を表示し、「次世代省エネ基準に適合する住宅」とします。
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※1： CASBEE-すまい（戸建）は、「より健康で快適な戸建の住環境の品質を、どの程度環境に与える負荷を少なく達成できるか」を示す「すまいの環境効率（エコ度）」を測るツールです。
※2： 「Q値」＝熱損失係数は、すまいの保温性能を示す目安の値です。
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２．快適性を犠牲にせず、経済的な生活と環境保全を実現させる住まいが
「感響住宅」です。
□ 感響住宅 三郷の家 完成偏（外断熱・遮熱工法+オール電化）
CASBEEすまい 環境効率 エコ度：BEE＝4.4（S★★★★★）
Q=1.87ｗ/㎡ｋ（この地域の標準はQ=2.4ｗ/㎡ｋ）
□ 感響住宅 梓川の家Ⅱ（外断熱工法＜アキレス＞+オール電化+太陽光発電4KW）
CASBEEすまい 環境効率 エコ度：BEE＝8.3（S★★★★★）
Q=1.89ｗ/㎡ｋ（この地域の標準はQ=1.9ｗ/㎡ｋ）
□ 感響住宅 北穂高の家Ⅱ（外断熱工法＜スウィートウォール＞+オール電化）
CASBEEすまい 環境効率 エコ度：BEE＝4.8（S★★★★★）
Q=2.22ｗ/㎡ｋ（この地域の標準はQ=2.4ｗ/㎡ｋ） |
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□ 感響住宅 三郷の家 構造偏 |
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次世代省エネ基準を満たせる新たな２タイプの外断熱工法
１．ウレタンボード外断熱工法
２．サンドウィッチパネル外断熱工法
INAX スウィートウォール SUITEWALL HYBRIX工法
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ソーラーサーキットに関する重要なお知らせ |
今まで以上の高性能な次世代省エネ基準 外断熱工法で、新しいすまいをご提案するために。 |
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１．住まいのコストについて
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当社の住まい造りのコスト（工事金額）は、スケルトン方式です。
「ネット工事価格＋諸経費（２０～２５％※）」
今まで住まいのコストと質（耐震性・耐火性・耐久性・省エネ性・・・快適性）はブラックボックス化している状況でした。
「本当にコストに見合った質があったのか？」「本当の価格はどうなの？」「本当に望む性能が出るの？」・・・グレーの部分が多すぎました。
当社はこうした問題に対して少しでも透明化し、コストと質の関係をオープンに比較していくことを可能にしようと考えました。
「暖かい家を提供します！」「地震に強い家を作ります！」「おしゃれなオープンキッチンを提案します！」・・・でも、何に比べて・・・？なんとなくで家を作ってしまうことに疑問を持ちませんか？本当に可哀想な場面に出会います。安い買い物ではありません。
コストを明確にすることから始まり、住まいの性能も数値化し、比較検討できる住まいを提案します。
※重要事項：H19建築士法改正に伴い、設計契約と工事契約の分離を明確にする必要となりました。よって、別途設計契約が必要となります。尚、全ての建築に適応されますので、下記 企画・設計・監理 に記載の「重要事項説明」に伴い設計図書・設計料等の確認と契約が必要となります。
工事金額＝（当社原材料費＋外注工事費[当社への請求金額]）＊１．２０～１．２５
※諸経費（２０～２５％）については、工事面積により変わります。
工事面積S：５0坪以上の場合・・・諸経費：２０％
工事面積S：３0坪未満の場合・・・諸経費：２５％
工事面積S：３０坪以上５0坪未満の場合・・・
諸経費：２０＋５＊（１－（工事面積S-３０）／２０）％
※工事面積Sは、建築基準法上の延べ床面積＋吹抜け部面積＋バルコニー面積＋車庫（母屋と一体の場合）面積等です。
詳しくは、お尋ねください。
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２．住まいの保障について
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２－１ 住宅瑕疵担保責任保険
当社の住まい造りの保障は、
財)住宅保証機構
住宅瑕疵担保責任保険 まもりすまい保険
にすでに加入しています。
この保険は10年間の瑕疵担保を保障するもので、 平成21年10月1日以降に引き渡される全ての新築住宅が対象となる住宅瑕疵担保履行法に対応したものです。詳しくはリンク先ホームページをご覧ください。
２－２ 建築工事保険
工事期間中は、建築工事保険が保障します。
１．工事の目的物にかける保険：
工事中に火災で建物が焼失したり、資材を盗まれた場合の損害を補償します。
２．第三者に与えた損害を補償する保険：
作業中に通行人にケガを負わせてしまったり、引き渡し後に施工ミスが原因で
水漏れ事故が起きてしまったなど場合の損害を補償します。
３．従業員等のケガに備える保険：
作業員が足場から落下してケガをしてしまったなどの場合の損害を補償します。
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設計から完成までの工程について
※法改正等により変更になります。
重要事項説明について.pdf
重要事項説明書記載例.pdf
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３－１ 企画設計
※ 有効な宅地利用の計画（分譲計画）・店舗計画・事務所計画等
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３－２ 基本設計
１．設計条件確認
どういう住まいを望んでいるかを確認します。
家族構成・将来計画・規模及び予算・敷地及び住所・必要な部屋間取りのイメージ
外観デザイン・インテリアデザイン・好み・趣味・考え方・・・etc
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２．現地踏査・法規チェック・コンセプト及びイメージスケッチの作成
プロとしての提案。
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３．住まい造りの進め方の確認と重要事項事前説明
今までの打ち合わせの確認です。
H19建築士法改正に伴う新たな手続きの事前説明と設計料の仮確定をします。
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４．重要事項説明
設計業務における重要事項説明。
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５．基本設計図書の作成
一般図（配置案内図・平面図・立面図）の作成。
構造計算書の作成。
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６．基本設計図書の確認
一般図（配置案内図・平面図・立面図）の内容説明と変更追加事項の打合せをします。
機械設備・電気設備の概要を確認します。
構造計算書の内容説明をします。
耐震性の基本である構造的壁量の量について
構造壁の配置によるバランス（偏心率：０．３以下）の重要性について
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７．基本設計図書の確定と概算見積書作成
確認申請図書準備と予算の確認。
※ 関係官庁との打合せ
随時必要と思われる役所と事前打合せを行い確認。
関係市町村建築（指導）課・地方事務所建築課・長野県建築住宅センター
消防署・保健所・・・etc
※ ＣＧパース・模型作製
打合せ後作製となります。
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３－２ 実施設計
１．意匠図の作成
（特記仕様書・配置案内図・仕上表・平面図・立面図・断面図・矩計図・基礎伏せ図等）
２．構造計算書及び構造図の作成（H21 10月より確認申請図書に必要 予定）
３．設備図（機械設備・電気設備必要図面）作成
４．工事内訳書（※住まいのコストと保証について 参照）の作成
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５．実施設計図（意匠・構造・設備）及び工事内訳書の内容確認と確定
設計と書の内容を確認します。又その工事費の内訳を説明・確認します。
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６．確認申請図書作成
７．関係官庁申請
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３－３ 監理（住宅の場合）
１．工事中の監理
社団法人 日本建築士会連合会作成
「木造２・３階住宅（軸組工法）自主チェックシート」
による設計段階及び工事段階のチェックを行います。
２．住宅瑕疵担保責任保険関係
住宅瑕疵担保責任保険加入の自主検査及び第三者機関
（住宅センター等の指定機関）
による検査を受けます。
３．監理報告書の作成と報告
４．完了検査申請を申請機関（住宅センター等）に申請
５．完了検査受検及び完了検査済書の受取
※ Ｈ21年10月より住宅瑕疵担保責任保険及び建築基準法、建築士法改正により確認申請図書との整合性がより強く求められます。よって、安易な変更が難しくなりますので、充分設計段階で検討、確認、確定する必要があります。
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「家族いっしょの暮らしへ、環境デザイン住宅へ。」
家族の暮らしを守る
住宅財産を守る
地球環境を守る
生活文化を守る
が私達の基本コンセプトです。
この信住研は、普段地場で同じ思いを持ち取り組んでいる設計事務所・工務店・企業が一体となり、この地域での暮らし方から住宅性能に至るまで、様々な情報を共有し、高め合い、地域の家づくりを通して「家族いっしょの暮らしへ、環境デザイン住宅へ」というコンセプトで活動していきます。
この研究所で取り組む事は、まさしく、この松本・安曇野地域で暮らす人のための研究です。
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2008年4月
「信州住生活環境研究所」設立 |
| 所 長 |
中山 岩雄 |
三愛商事株式会社
代表取締役社長 |
| 主任研究員 |
岡江 正 |
岡江建築設計研究所・有限会社 岡江組
代表取締役社長 |
| 研究員事務局長 |
望月 哲 |
望月設計室 代表 |
| 研 究 員 |
伊藤 敏史 |
松本事業株式会社
代表取締役社長 |
| 祢津 正喜 |
ﾈｯﾄｱｽﾄｰﾖｰ住器株式会社
代表取締役社長 |
| 中山 卓史 |
三愛商事株式会社
代表取締役専務 |
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連携企業：
三愛商事株式会社
松本事業株式会社
ネットアストーヨー住器株式会社
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提携企業：
ＪＡ松本ハイランド
ＪＡあづみ
岡谷酸素株式会社
株式会社林友
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｢ふるさと信州･環〈わ〉の住まい」について
環境共生と地域の産業循環に配慮した信州の木造住宅
安曇野ブランドデザイン会議について
安曇野モデル＜住宅＞プロジェクト
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※当社の住まい「感響住宅」は、「ふるさと信州・環〈わ〉の住まい」に対応予定です。
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ふるさと信州・環〈わ〉の住まい
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総則 ふるさと信州・環〈わ〉の住まい
（環境共生と地域の産業循環に配慮した住宅）基本指針（案）
１ 本県の住宅をめぐる現状と課題
少子高齢化社会を向かえ、人口が減少していく本県においては、自然環境や地域特性を踏まえた豊かな住環境を創出し、次の世代に引き継いでいくことが求められています。
このため、私たちには、住まいづくりにおいても「良いものを作ってきちんと手入れして長く大切に使う」ことを心がけ、家族や世代を超えた社会の資産として活用していく責任があります。
環境の面からは、顕在化する地球温暖化などを背景に、環境に対する人々の意識が高まっているものの、生活の利便性の向上などに伴い、本県の家庭部門におけるＣＯ２排出量が増加している現状から、住宅における省CO２や省エネルギーの取組を積極的に講じていくことが求められています。
地域資源の活用については、県産木材を利用した住宅が増加するなど、住宅分野における地産地消は進みつつあります。地域資源の需要は、今後も増加するものと見込まれますが、資源や産業の地域循環の促進の観点のみならず、地球温暖化防止の観点などからも、これらの利用を引続き積極的に推進する必要があります。
地域の住環境を地域で守っていくためには、本県の酷暑と厳寒のいずれにも対応できる高い技術力の確保と商品力の向上などにより、地場工務店の競争力を強化することが必要です。
また、県産の木材や建材を積極的に利用することなどにより、地域産業の活性化を図り、地域の産業循環を一層促進することが必要です。
２ 指針の目的
本指針により、本県の住宅の目標像とすべき「地球環境への負荷の軽減と県産木材活用
などによる地域の産業循環を考慮し、信州の気候や風土に適合した質の高い魅力的な木造
住宅」を提示し、その実現に向けて誘導することにより、県民の豊かな住環境を創出し、
次の世代に引き継いでいくことを目的としています。
３ ふるさと信州・環〈わ〉の住まいとは
(1) ふるさと信州・環〈わ〉の住まいとは
本指針の目的を踏まえ、県民の豊かな住環境を創出するための住宅における「環境共生」と「地域の産業循環の促進」への取組みを「環〈わ〉」と表し、本県の住宅の目標像を「ふるさと信州・環〈わ〉の住まい」と名づけました。
(2) ふるさと信州・環〈わ〉の住まいの定義
「ふるさと信州・環〈わ〉の住まい」とは、この指針に掲げる整備方針および基準に沿って、次の要件を満たすものとします。
ア 信州の気候条件や地域特性などの住宅の立地条件や住まい方に応じて、自然エネルギーを有効に利用し、建物と設備機器の設計や選択に注意を払っていること。
イ 通年で快適な生活環境を確保できるよう、居住性や利便性の水準を向上させるものであること。
ウ 建設時の工夫や長寿命化などにより、建物の建設からその役割を終えて解体するまでの間の二酸化炭素排出量とコストの削減を図るものであること。
エ 地域の材料を積極的に活用することなどにより地域の資源や産業の循環に資するものであること。
オ 長野県住生活基本計画および長野県ふるさとの森林づくり条例に基づく森林づくり指針に掲げる目標の達成に資する木造住宅であること。
カ 長野県地球温暖化防止県民計画における家庭部門の削減目標の達成に資するものであること。
キ 家族や世代を超えた社会の資産となる良質な住宅であること。
４ 指針の普及
県は、指針を具体化する方策を検討するとともに、県民、事業者および市町村に対して、指針の普及に努めるものとします。 |
ふるさと信州・環の住まい基本指針（案）.pdf
基本指針（案）の概要.pdf
基本指針（案）の基準一覧.pdf |
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安曇野市は、安曇野の環境・景観を生かしたブランド造りを模索する中で、「安曇野モデル＜住宅＞プロジェクト」を立ち上げました。
このプロジェクトは、「安曇野らしい住宅」とは環境調和の住宅として捉え、形だけの提案ではなく人々の暮らしを豊かにすることが安曇野の環境を守り、将来に向けて価値ある安曇野を継続させる事だと考え、市民が誇りを持って暮らせる資産としての安曇野の環境・景観を担うための住宅（最小単位の環境）を提案しようとしています。
また本年度の「第20回長野県青年・女性建築士の集い」において、安曇野支部の地域実践活動『安曇野モデル＜住宅＞プロジェクト』の発表が最優秀賞を受賞しました。
現在、3/20の発表に向けて「安曇野らしい住まいのガイドライン」を策定します。その上でいくつかの安曇野らしい住まいの提案を行う予定です。
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3/20 平成21年度 安曇野ブランドデザイン会議総会
安曇野モデル＜住宅＞プロジェクト
モデル住宅設計コンペ一次審査が開催されました。
※近日中にコンペ参加８作品を掲載します。
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作品名 安曇野モデル（住宅）プロジェクト
応募者 長野県建築士会 安曇野支部
目的 安曇野市と協働による、地域景観を考慮した環境住宅設計
活動内容 安曇野ブランド住宅のモデルプランを提案する
審査評
地域の特性を生かしたブランドを構築し、安曇野ブランドとして発信しようという安曇野市の施策に、住まい造りの分野で積極的に取り組む姿勢は地域と共に在ろうとする建築士グループの模範とすべきものである。
地域の特性や生活を感じる事の少ない住まい造りが広く行われている現状を考えた時、「安曇野モデル住宅」と銘打ったこのプロッジェクトが、どのような姿で私たちの前に現れるのか大変楽しみであり、期待するものである。奨励賞が与えられたのはその事への大きな期待を込めたものである。
このプロジェクトを通じて、自己のスキルアップ、仲間との交流、地域への貢献が実現する事は、建築士会支部活動の本来の姿の具現化である。 （出澤 潔氏）
審査員
審査委員長 元倉眞琴氏 （東京芸術大学教授/株式会社スタジオ建築計画）
委員 古谷誠章氏 （早稲田大学教授/有限会社ナスカ）
委員 出澤 潔氏 （長野県建築士会会長/出澤潔建築設計事務所）
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「安曇野」 Googleより作成 |
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